Novinky
29. 8. 2017

Bytů se v Česku staví výrazně více, ceny přesto dále rostou. Trh je ještě příliš hladový, shodují se

  • Za první pololetí 2017 zahájili developeři v Česku výstavbu 3518 bytů. To je téměř o polovinu více než loni.
  • Aby developerské společnosti vyhověly enormní poptávce, musely by ale výstavbu ještě posílit. V cestě jim stojí byrokracie.
  • Nejhorší situace panuje v Praze, kde letí ceny bytů prudce nahoru a přestávají být dostupné i pro střední třídu. Byty výrazně zdražují také v Brně.

Na první pohled ta zpráva vypadá dobře: developeři začali během první poloviny letošního roku v Česku stavět 3518 bytů. To je téměř poloviční nárůst oproti stejnému období loňského roku, který byl pro stavaře kritický. Přesto více bytů nepřineslo zájemcům o vlastní bydlení příliš optimismu. Podle analytiků bude v nejžádanějších lokalitách o bydlení v novém čím dál větší nouze a ceny poletí nadále nahoru.

Nejvíce je to vidět v Praze. Za prvních šest měsíců tu odstartovala výstavba 1025 bytů, což je dvojnásobek oproti prvnímu pololetí loňského roku. Podle odborníků by se přesto mělo stavět výrazně více. "Toto množství je pro potřeby trhu v současné době zcela nedostačující," říká partnerka realitní společnosti Lexxus Denisa Višňovská.

Nabídka nových bytů v Praze zaostává za poptávkou. Ta je enormní díky nízkým úrokovým sazbám hypoték a důvěře Čechů v tuzemskou ekonomiku. Za první pololetí developeři v Praze vyprodali už více než tři tisíce bytů. Ve většině případů je pouští do prodeje ještě před zahájením stavby. Proto dokončené projekty zatím nemají na trh větší vliv.

Podle studie, kterou zpracoval Institut plánování a rozvoje hlavního města spolu s Hospodářskou komorou a společností Deloitte, by měli developeři dodávat na trh ideál­ně okolo šesti tisíc bytů ročně. "Jen loni se prodalo 6650 bytů," říká mluvčí developerské společnosti Central Group Marcela Fialková. To je ale včetně "zásob" dříve postavených bytů. Podle Fialkové se developerům nedaří stavět tolik, kolik by potřebovali. Podle odhadů se do konce roku v Praze začne stavět zhruba dva tisíce bytů. "Praha má v tomto velký deficit z minulých let. Před globální krizí (vypukla v roce 2008 − pozn. red.) se firmy ročně pouštěly do stavby kolem šesti tisíc bytů. Také proto letošní nárůst nevyvolá na trhu žádnou cenovou korekci," říká analytik ČSOB Petr Dufek.

Kvůli velkému množství zájemců o koupi bytu a současně nedostatečné nabídce jdou ceny novostaveb rychle nahoru. Průměrná cena v pražské novostavbě ke konci června dosahovala 86 511 korun za metr čtvereční, proti stejnému období loňského roku stoupla o čtvrtinu.

Nové byty v Praze jsou čím dál nedostupnější. Podle analytika portálu Cenovamapa.org Františka Brože se ceny posunuly na novou, vyšší hranici. Většinou neklesají pod 70 tisíc korun za metr čtvereční. Z trhu zcela vymizely levné byty s cenou okolo 40 tisíc za metr čtvereční.

V nabídce čím dál častěji převládají dražší projekty. Minulý měsíc spustili pražští developeři prodej 311 bytů. Většinu z nich tvoří právě ty luxusní, jejichž průměrná cena přesahuje 109 tisíc korun za metr čtvereční.

Přestože je hlavní město tahounem trhu a připadají na něj dvě třetiny z celkového množství prodaných bytů v českých novostavbách, s popsanými problémy se nepotýká samo. Obdobná situace je v Brně, kde ceny v polovině roku vzrostly o devět procent − z 56 tisíc na 61 tisíc korun za metr čtvereční.

Za pomalou výstavbu může především byrokracie. Získat veškerá razítka a následně budovu postavit trvá až deset let. Situaci má podle ministerstva pro místní rozvoj zlepšit nedávno schválená novela stavebního zákona.

Další zlepšení chtějí přinést města. Praha i Brno plánují uvolnit pro výstavbu některé brownfieldy − nevyužité lokality, které sloužily převážně průmyslu. Developeři by tak mohli rozjet množství projektů, které mají v záloze. V Praze a Brně to jsou desítky tisíc bytů. Pozornost upínají i na Plzeň, kde chystají více projektů než před krizí.

Zdroj: http://m.ihned.cz/c1-65856240-bytu-se-v-cesku-stavi-vyrazne-vice-ceny-presto-dale-rostou-trh-je-jeste-prilis-hladovy-shoduji-se-analytici